一、人民日报海外版:中国不会靠炒房拉动经济

近期，随着中美经贸摩擦再次升级，中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。其中，有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此，分析人士指出，中国发展仍处于重要战略机遇期，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。面对外部不确定性的冲击，中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念为指引，深入推进供给侧结构性改革，追求更高质量发展，向改革要红利、向开放要潜力、向创新要动力。因此，中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。

楼市延续平稳基调

今年以来，中国各地楼市延续了总体平稳的基调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

二、如何稳地价房价？专家：政策已很严厉 关键在落实

地价与房价，到底谁影响谁？从“面粉”与“面包”的相互关系看，显然地价对房价的影响最为直接。今年3月份以来，国内部分热点城市如武汉、苏州、杭州等的土地市场渐趋火热，高溢价、“地王”频现。而众多知名房企也成为各城市土拍场上的常客，频频斥重金拿地纳储。与此同时，房价上涨亦频引关注。国家统计局数据显示，4月份房价环比和同比上涨城市数量继续增加；本月18日，因为新房和二手房价格涨幅过快，住建部已对苏州、佛山等10个城市进行预警提示。

“目前从整体上看，楼市的调控政策已经很严厉了，像限购、限贷、限售、限价等，一些城市首套房贷利率上浮15%甚至更高，还有一些城市打击首付贷、限制企业购房等。”专家告诉记者，“政策这么严厉，但调控能不能看到效果，关键在于地方如何将这些政策落实到位。”

多位业内人士也表示，目前的楼市调控，地方政府是第一责任人，要承担调控的主体责任。楼市“维稳”不力，必定会受到约谈、问责。显然，政策即使再严厉，但如果执行、落实不到位，“跑冒滴漏”严重的话，调控效果只会事倍功半。

三、2019年中国房地产上市公司研究报告：地产板块防御性价值凸显 优质房企引投资关注

5月23日下午，中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院联合发布了2019年中国房地产上市公司研究报告。过去一年，上市房企竞争格局发生了怎样的变化？房地产投资趋势又往哪里走呢？

报告显示，2018年房地产上市公司总资产均值增长超过两成。存货、货币资金、长期股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的主要因素。

同时，房地产上市公司持续增收又增利格局，强者恒强更为显著：2018年，房地产上市公司销售业绩稳步提升，带动营业收入、净利润规模平稳增长；沪深及大陆在港上市房地产公司营业收入分别同比增长约21.4%和30%；净利润均值的同比增速分别在30%上下2-3个百分点。而且，房地产上市公司有效负债率显著下降2-3个百分点左右，有效增强了企业的短期偿债能力。

四、打击天价车位！广州市最新规定：每套房只能买一个车位 不得“只售不租”

5月23日，广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》（以下简称《管理办法》），并规定从23日起实施，有效期为五年。

根据《管理办法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。

其中，第四条明确规定，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

五、佛山被住建部点名：频爆抢地大战 房价地价涨了多少?

在分析人士看来，土地供应减少加剧房企拿地补仓意愿。尤其是在广州、深圳拿地门槛较高的情况下，佛山成为房企布局的“重镇”。

因为被住建部“点名”，佛山房地产市场引起关注。作为粤港澳大湾区的重要成员，佛山在此轮房地产回暖中扮演着先锋角色，房企抢地现象不断，新房价格上涨明显，这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。在此轮房地产回暖潮中，佛山无疑是重点研究的样本城市。